Landkaufen in Paraguay

Eine Landschaft mit See

Sie haben Glück!

In Paraguay können Sie als Ausländer ganz ohne Hürden und Hindernisse Land einfach so kaufen. Das ist nicht selbstverständlich und eher selten zu finden auf der Welt. Sie benötigen dazu nicht einmal die Daueraufenthaltsgenehmigung oder die Cedula; ihr Reisepass ist ausreichend. Im Vergleich zu anderen Auswanderungsländern wie etwa Thailand, ist das ein großer Vorteil.

Kaufen Sie ein Grundstück, erwerben Sie damit automatisch auch alles, was sich darauf befindet – also etwa ein Haus oder ein Zaun. Das ist ein sehr wichtiger Umstand, den Sie sich gut merken sollten! Es gab schon gutgläubige Neuankömmlinge, die tatsächlich ihr Traumhaus auf fremdem Grund und Boden gebaut haben!

Frei nach dem Motto: “Bauen Sie Ihr Traumhaus auf unserem Land”.

Das Problem tritt dann zu Tage, wenn den Bauherrn plötzlich klar wird, daß sie mit ihrem Geld ein Haus für jemand anderen gebaut haben. Es sich also de facto um eine verdeckte Schenkung gehandelt hat! Bevor Sie also beginnen Ihr Geld in ein Grundstück zu investieren, ist der erste und wichtigste Schritt, sicher zu stellen, daß das Land auch wirklich Ihnen gehört. Dazu benötigen Sie einen sogenannten “Título” oder Land-Titel, der Ihren Namen trägt. Ein Pachtvertrag oder ein Nutzungsrecht, ganz besonders von anderen Personen oder Firmen (Municipalidad wäre unter Umständen in Ordnung), ist zu vermeiden!

Land mit Titel

Sie können als Ausländer einen bestehenden Landtitel erwerben (Ausnahme: Unmittelbar an der Staatsgrenze), oder ein Land ohne Titel zuerst vermessen und dann titulieren lassen. Der übliche Fall ist der Erwerb eines Grundstückes mit bestehendem Titel.

Als Neuankömmling sollten Sie andere Formen des Landkaufes erst einmal NICHT in Erwägung ziehen!

Terreno municipal

Nachdem Sie jetzt gewarnt sind, werfen wir einen Blick auf die anderen Formen von Land, die es in Paraguay gibt. Da wäre zum einen ein “Terreno municipal” oder einfacher; ein Grundstück, welches Sie für 99 Jahre von der Municipalidad gepachtet haben. Dieses Land läßt sich mittels “contracto privado” (=Privatvertrag) und nach Zustimmung der Municipalidad auch weiterverkaufen. Zusätzlich ist es möglich, nach genauer Vermessung und einer Abschlagszahlung an die Gemeinde, auf dieses Land einen Titel zu bekommen.

Im Vergleich zum Erwerb eines Grundstücks mit bestehendem Titel entstehen Ihnen hier zusätzliche bürokratische Hürden und Wartezeiten. Der Vermesser arbeitet auch nicht gratis und die Abschlagszahlung an die Gemeinde kann ebenfalls einige Tausend Euros ausmachen, je nach Größe Ihres Grundstückes. Die gute Nachricht ist, daß es in der Regel reibungslos funktioniert, Geduld und genug freie Zeit kann allerdings hilfreich sein; gute Sprachkenntnisse setze ich ebenfalls voraus.

Terreno “INDERT” oder “fiscal”

Ganz anders sieht die Sache mit einem “Terreno INDERT” oder “Terreno fiscal” aus. Das INDERT (Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra) ist eine staatliche Behörde mit dem Auftrag, Land an bedürftige PARAGUAYER zu vergeben. Der Sinn liegt darin, landlosen paraguayischen Bauern eine Existenzgrundlage zu geben; in Form eines Landgeschenks. Dieses Land ist danach für 10 Jahre unverkäuflich und soll laut Gesetz dem Lebensunterhalt der Familie dienen. Erst nach Ablauf von 10 Jahren kann ein Titel beantragt werden – und zwar vom ursprünglich Begünstigten, keinem Ausländer!

Jetzt sind wir aber in Paraguay, und Gesetze werden hier bestenfalls als grobe Richtlinie verstanden. Nicht selten haben diese sog. “landlosen Bauern” weder das Wissen, noch den Willen, dieses Land jemals zu bebauen. Was sie wollen, ist, das Land so schnell wie möglich zu verkaufen und einige Millionen Guaranies zu machen. Das ist genau der Punkt, wo findige Vermittler, meist andere Paraguayer, aber auch Deutsche (!), auf den Plan treten. Sie kaufen dem ursprünglichen “armen Paraguayer” das Land günstig ab, mittels Privatvertrag und vollkommen gesetzeswidrig. Dann suchen sie sich einen Käufer (das wären dann zB Sie), dem sie dieses Land ihrerseits mittels Privatvertrag weiterverkaufen.

Das ist in Paraguay gängige Praxis und wird häufig so gemacht; aber es ist trotzdem nicht legal, verstößt gegen eine ganze Reihe von Gesetzen und führt regelmäßig zu großen Problemen.

Bevor Sie sich solch ein Land kaufen; egal wie günstig es Ihnen scheinen mag.

Eines muß Ihnen klar sein: Sie tragen dabei das ganze Risiko!

  • Es gibt kein Anrecht, daß Sie nach Ablauf der 10 Jahre tatsächlich den Titel bekommen werden.
  • Ihr Privatvertrag bindet den Vertragspartner, NICHT jedoch seine Erben.
  • Es gibt 2 Kopien dieses Privatvertrages. Eine haben Sie, und eine hat der Verkäufer. Nichts hindert ihn daran, das Land mehrmals zu verkaufen!
  • Falls es zu einem Rechtsstreit kommen sollte, dann haben Sie einen Privatvertrag in der Hand, der gegen mehrere Gesetze verstößt. Viel Glück vor Gericht!
  • Notaren ist es sogar verboten, solche Verträge zu siegeln, da sie ja wissen, wie ungesetzlich diese sind. Der Notar bestätigt lediglich, daß beide Vertragskopien identisch sind. Mehr nicht!
  • Falls Sie auf dem Land ein Haus gebaut haben, gilt – verlieren Sie das Land, verlieren Sie auch das Haus!

Wer den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Paraguay ins Auge faßt, dem Hilft vorher ein persönliches Beratungsgespräch mit uns zu vereinbaren.
Einen Überblick über unterschiedliche Immobilien in Paraguay finden sie hier: http://paraguayprofis.com/immobilien-paraguay/

 

5 thoughts on “Landkaufen in Paraguay

  1. Hallo, können Sie vielleicht ein Bild von einem Titulo einstellen, damit man sehen kann wie so etwas aussieht?

    Gruß Vitali Komjagin

  2. Dass man das Grundstück titulieren lassen muss, habe ich darüber nie gehört. Ein toller Brauch! In der Nähe zu den Lungen von unserem Planeten zu leben, dazu noch auf dem titulierten Grundstück, ist ja eine tolle Idee! Für meinen Nachbarn wären die Infos vom Interesse, denn er untersucht die Sprachen! Vielen Dank!

    1. Ja, nur durch einen Titel erwirbt man Eigentum. Wer auf Land baut, ohne einen Titel zu haben, der begeht im schlimmsten Fall eine unbewußte Schenkung. Wer den Titel auf das Land hat, dem gehört auch alles was drauf steht. Pacht oder Mietverträge oder auch Privatverträge sind kein Ersatz und haben nur sehr geringe Rechtskraft.

  3. Hallo Paraguay-Profis,
    ich habe ein Angebot über ein Grundstück (ohne Titel) mit Haus bekommen und eine Frage dazu.
    Habe ich als Deutsche das Recht nach einem Jahr einen Titel zu beantragen?
    Ich weiß das man als Ausländer die Finger von diesen Grundstücken lassen sollte aber ändert sich die Rechtsgrundlage sobald man eine Cedula hat?

    Mit freundlichen Grüßen

    1. Hallo Frau Kathrin, wenn ein Grundstück einen Titel hat, dann können Sie es legal erwerben und dieser Titel wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an Sie überschrieben. Wenn ein Land keinen Titel hat, dann muß man die Frage stellen, woran das liegt. Da gibt es verschiedene Möglichkeiten.

      A) Es handelt sich um “Municipal Land”. Das ist Land, welches der Stadt/Gemeinde gehört und von dieser verpachtet wird. Sie treten dann praktisch in den Pachtvertrag ein. Mehr nicht. Manchmal gibt es in solchen Fällen von der Stadt die Möglichkeit dieses Land in der Zukunft zu kaufen. Dafür werden sie dann zusätzlich zum Preis für den Pachtvertrag (an den Verkäufer) das Land nochmals kaufen müssen (diesmal von der Stadt) und können auf diese Weise einen Titel bekommen.

      B) Es könnte sich um INDERT Land handeln. Dies ist Land, welches dem Staat Paraguay gehört. Dieses Land dürfen Ausländer nicht besitzen und auch nicht nutzen. Ein Paraguayer (Staatsbürger) kann unter bestimmten Umständen so ein Land zugesprochen bekommen. Als Lebensgrundlage für seine Familie. Nutzt er dieses Land 10 Jahre lang vertragsgemäß und zahlt alle Steuern, dann kann er nach Ablauf dieser Frist das Land mit eigenem Titel übertragen bekommen. Ab diesem Zeitpunkt kann auch ein Ausländer ohne Probleme dieses Land kaufen. ABER NICHT VORHER!
      Kauft man das Land vorher, oft mit sog. “contrato privado”, hat man keinerlei Rechtsanspruch gegen den Staat Paraguay zu irgendeinem Zeitpunkt einen Titel zu bekommen. Ganz im Gegenteil kann der Staat jederzeit das Grundstück räumen lassen. Eventuelle Bauten wären unter Umständen abzureißen. In der Praxis kommt das nur sehr selten vor, ist aber rechtlich eindeutig so geregelt. Ein Indert Grundstück mit Privatvertrag zu kaufen ist eine Sache für echte Profis. Das sollte man als Neuankömmling in Paraguay lieber nicht in engere Auswahl nehmen.

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