Bei diesem Objekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in guter Lage im Ort Natalico Talavera in unmittelbarer Nähe zur Kolonie Independencia.
Die Region “Independencia” ist die größte Deutsche Kolonie in Paraguay. Es gibt dort eine Deutsche Schule welche man von der ersten Klasse bis zum Abitur besuchen kann. Mehr Info dazu hier: https://www.facebook.com/escuela.alemana.independencia/
In etwa 25 Autominuten Entfernung befindet sich das Zentrum von “Planta Urbana” mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Der Ort “Troche” ist gar nur 10 Autominuten entfernt.
Wie man an den Bildern gute sehen kann, ist das Grundstück gepflegt und verfügt über 15.000 m² Waldbestand. Etwa 4 Ha werden derzeit als Acker und weitere 4 Ha als Wiese/Weide genutzt.
Das Grundstück hat von beiden Seiten Zugang zur öffentlichen Straße.
Der Titel ist geprüft und in Ordnung, jedoch ein sehr frischer Titel und kann zwar rechtlich einwandfrei sofort verkauft werden, die Titelübertragung kann aber erst in 9 Jahren erfolgen. Dies ist ein Nachteil von diesem Objekt, was auch den vergleichsweise sehr günstigen Preis begründet.
Der Verkauf erfolgt mittels “contrato privado” und gleichzeitigem “poder especial”, welcher eine unwiderrufliche Vollmacht zur Titelübertragung darstellt. Es gibt also kein Risiko, daß in 9 Jahren der Titel nicht übertragen werden kann, da zB der Verkäufer inzwischen verstorben ist. Es besteht damit also eine gewisse zusätzliche Sicherheit.
Preis und Umrechnungskurs
Der Preis beträgt rund Euro 8.500,- pro Hektar beim aktuellen Kurs (1 Euro = Gs 7.700), wobei für den Verkäufer die Summe in der Landeswährung Guaranies von Gs 65 Millionen pro Hektar entscheidend ist.
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Allgemeine Geschäfts- und Zahlungsbedingungen für Immobilien
Die in Paraguay üblichen 5% Maklerprovision sind vom Käufer zu bezahlen. Ebenso sind Notarkosten von etwa 2,6% für die Überschreibung zu kalkulieren.
Die Maklerprovision ist bei Unterzeichnung des Vertrages in voller Höhe zu bezahlen.