Inmuebles

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Comprar inmuebles en Paraguay

Como extranjero, puede comprar terrenos e inmuebles en Paraguay fácilmente y sin grandes obstáculos. Esto no es algo habitual y resulta bastante difícil de encontrar en otros lugares del mundo. Ni siquiera necesita disponer de la residencia permanente o de la Cédula; su pasaporte es suficiente. En comparación con otros destinos de emigración, como Tailandia, esto representa una gran ventaja.

Cuando compra un terreno, adquiere automáticamente todo lo que se encuentra sobre él, como una casa o el cercado. ¡Este es un aspecto sumamente importante que debe recordar! Ya ha habido recién llegados que, actuando de buena fe, construyeron la casa de sus sueños sobre un terreno que pertenecía a otra persona.

Siguiendo libremente el lema: «Construya la casa de sus sueños en nuestro terreno».

El problema aparece cuando los constructores descubren que, con su propio dinero, han construido una casa para otra persona. En la práctica, ¡habrán realizado una donación encubierta! Por lo tanto, antes de invertir su dinero en un terreno, el primer paso y el más importante consiste en asegurarse de que realmente le pertenezca. Para ello necesita un «Título» o título de propiedad que esté a su nombre. Debe evitar los contratos de arrendamiento o los derechos de uso, especialmente cuando procedan de otras personas o empresas. En determinadas circunstancias, un terreno de la Municipalidad podría ser aceptable.

Terrenos con título

Como extranjero, puede adquirir un título de propiedad existente —excepto en zonas situadas inmediatamente junto a la frontera nacional— o hacer medir y titular posteriormente un terreno que todavía no tenga título. Lo habitual es comprar un terreno que ya disponga de un título de propiedad.

Algo que suele confundir a muchos compradores europeos es la diferencia entre un «contrato privado» y la transferencia del título mediante el Poder Judicial. El contrato privado genera un derecho legal frente al vendedor, pero no constituye por sí mismo un título de propiedad. Esto resulta especialmente importante cuando el terreno se compra mediante un contrato privado a una empresa, como, por ejemplo, una S.A. Si esa empresa se declara insolvente, el comprador será únicamente un acreedor con un derecho sobre la masa concursal, pero no será propietario de su terreno o su vivienda. La propiedad solamente se adquiere mediante el título, cuya transferencia se realiza a través del Poder Judicial. Solo entonces existirá seguridad jurídica y solamente entonces debería construir la casa de sus sueños sobre ese terreno.

Como recién llegado, inicialmente NO debería considerar otras modalidades de compra de terrenos.

Terreno municipal

Ahora que ya conoce los riesgos, podemos analizar las demás modalidades de terrenos existentes en Paraguay. Una de ellas es el «terreno municipal», es decir, una propiedad arrendada durante 99 años a la Municipalidad. Este terreno puede revenderse mediante un contrato privado, siempre que se cuente con la autorización de la Municipalidad. Además, después de realizar una medición precisa y efectuar el pago correspondiente al municipio, es posible obtener un título de propiedad para ese terreno.

En comparación con la compra de un terreno que ya dispone de título, esta modalidad implica trámites burocráticos adicionales y períodos de espera. El agrimensor tampoco trabaja gratuitamente y el pago al municipio puede ascender a varios miles de euros, dependiendo del tamaño del terreno. La buena noticia es que, por lo general, el proceso funciona sin inconvenientes. Sin embargo, será útil disponer de paciencia y suficiente tiempo libre.

Terreno del INDERT o terreno fiscal

La situación es completamente diferente cuando se trata de un «terreno del INDERT» o un «terreno fiscal». El INDERT —Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra— es una institución estatal encargada de adjudicar terrenos a PARAGUAYOS de escasos recursos. Su finalidad es proporcionar una base de subsistencia a campesinos paraguayos sin tierras mediante la adjudicación de un terreno. Posteriormente, este terreno no puede venderse durante 10 años y, según la ley, debe utilizarse para el sustento de la familia. Solamente después de esos 10 años puede solicitarse el título, y debe hacerlo el beneficiario original, no un extranjero.

Sin embargo, estamos en Paraguay y, en el mejor de los casos, las leyes a veces se interpretan como simples orientaciones generales. No es raro que estos llamados «campesinos sin tierra» no tengan los conocimientos ni la voluntad de cultivar alguna vez el terreno. Lo que desean es venderlo lo antes posible y obtener algunos millones de guaraníes. Precisamente en ese momento aparecen intermediarios astutos, generalmente otros paraguayos, aunque también algunos alemanes. Compran de manera económica el terreno al «paraguayo necesitado» original mediante un contrato privado y en clara infracción de la ley. Después buscan a otro comprador —por ejemplo, usted— y le revenden el terreno mediante otro contrato privado.

Esta es una práctica habitual en Paraguay y se realiza con frecuencia. Sin embargo, sigue siendo ilegal, infringe numerosas leyes y provoca regularmente problemas graves.

Agentes inmobiliarios

La cantidad prácticamente inabarcable de personas que se autodenominan agentes inmobiliarios tampoco facilita la elección correcta. Muchos agentes e intermediarios inmobiliarios de Paraguay no cuentan con formación ni experiencia profesional. Esto ocurre especialmente entre algunos agentes de habla alemana, para quienes esta actividad suele representar un «Plan C» para intentar ganar dinero de alguna manera. Normalmente desean cerrar una operación lo antes posible y no les interesa la satisfacción del cliente a largo plazo. El estado de la vivienda, la calidad de la construcción, el vecindario o si el precio es justo son cuestiones que estos agentes aficionados rara vez analizan. Si surgen problemas posteriormente, es muy posible que dejen de responder sus llamadas y que usted quede solo.

Para evitarlo, es mejor trabajar con profesionales. Contar con una actividad comercial correctamente registrada y un número de RUC, así como unas circunstancias personales y residenciales que indiquen cierto grado de estabilidad, son requisitos básicos. El agente de su confianza también debería haber vivido en Paraguay durante al menos 5 a 7 años y, en el mejor de los casos, haber trabajado anteriormente en el sector en Alemania, Austria o Suiza. Una empresa integrada por más de una persona también ofrece la ventaja de que su funcionamiento no depende por completo de la salud de un único individuo.

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