Landkaufen in Paraguay

Eine Landschaft mit See

Sie haben Glück!

In Paraguay können Sie als Ausländer ganz ohne Hürden und Hindernisse Land einfach so kaufen. Das ist nicht selbstverständlich und eher selten zu finden auf der Welt. Sie benötigen dazu nicht einmal die Daueraufenthaltsgenehmigung oder die Cedula; ihr Reisepass ist ausreichend. Im Vergleich zu anderen Auswanderungsländern wie etwa Thailand, ist das ein großer Vorteil.

Kaufen Sie ein Grundstück, erwerben Sie damit automatisch auch alles, was sich darauf befindet – also etwa ein Haus oder ein Zaun. Das ist ein sehr wichtiger Umstand, den Sie sich gut merken sollten! Es gab schon gutgläubige Neuankömmlinge, die tatsächlich ihr Traumhaus auf fremdem Grund und Boden gebaut haben!

Frei nach dem Motto: “Bauen Sie Ihr Traumhaus auf unserem Land”.

Das Problem tritt dann zu Tage, wenn den Bauherrn plötzlich klar wird, daß sie mit ihrem Geld ein Haus für jemand anderen gebaut haben. Es sich also de facto um eine verdeckte Schenkung gehandelt hat! Bevor Sie also beginnen Ihr Geld in ein Grundstück zu investieren, ist der erste und wichtigste Schritt, sicher zu stellen, daß das Land auch wirklich Ihnen gehört. Dazu benötigen Sie einen sogenannten “Título” oder Land-Titel, der Ihren Namen trägt. Ein Pachtvertrag oder ein Nutzungsrecht, ganz besonders von anderen Personen oder Firmen (Municipalidad wäre unter Umständen in Ordnung), ist zu vermeiden!

Land mit Titel

Sie können als Ausländer einen bestehenden Landtitel erwerben (Ausnahme: Unmittelbar an der Staatsgrenze), oder ein Land ohne Titel zuerst vermessen und dann titulieren lassen. Der übliche Fall ist der Erwerb eines Grundstückes mit bestehendem Titel.

Als Neuankömmling sollten Sie andere Formen des Landkaufes erst einmal NICHT in Erwägung ziehen!

Terreno municipal

Nachdem Sie jetzt gewarnt sind, werfen wir einen Blick auf die anderen Formen von Land, die es in Paraguay gibt. Da wäre zum einen ein “Terreno municipal” oder einfacher; ein Grundstück, welches Sie für 99 Jahre von der Municipalidad gepachtet haben. Dieses Land läßt sich mittels “contracto privado” (=Privatvertrag) und nach Zustimmung der Municipalidad auch weiterverkaufen. Zusätzlich ist es möglich, nach genauer Vermessung und einer Abschlagszahlung an die Gemeinde, auf dieses Land einen Titel zu bekommen.

Im Vergleich zum Erwerb eines Grundstücks mit bestehendem Titel entstehen Ihnen hier zusätzliche bürokratische Hürden und Wartezeiten. Der Vermesser arbeitet auch nicht gratis und die Abschlagszahlung an die Gemeinde kann ebenfalls einige Tausend Euros ausmachen, je nach Größe Ihres Grundstückes. Die gute Nachricht ist, daß es in der Regel reibungslos funktioniert, Geduld und genug freie Zeit kann allerdings hilfreich sein; gute Sprachkenntnisse setze ich ebenfalls voraus.

Terreno “INDERT” oder “fiscal”

Ganz anders sieht die Sache mit einem “Terreno INDERT” oder “Terreno fiscal” aus. Das INDERT (Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra) ist eine staatliche Behörde mit dem Auftrag, Land an bedürftige PARAGUAYER zu vergeben. Der Sinn liegt darin, landlosen paraguayischen Bauern eine Existenzgrundlage zu geben; in Form eines Landgeschenks. Dieses Land ist danach für 10 Jahre unverkäuflich und soll laut Gesetz dem Lebensunterhalt der Familie dienen. Erst nach Ablauf von 10 Jahren kann ein Titel beantragt werden – und zwar vom ursprünglich Begünstigten, keinem Ausländer!

Jetzt sind wir aber in Paraguay, und Gesetze werden hier bestenfalls als grobe Richtlinie verstanden. Nicht selten haben diese sog. “landlosen Bauern” weder das Wissen, noch den Willen, dieses Land jemals zu bebauen. Was sie wollen, ist, das Land so schnell wie möglich zu verkaufen und einige Millionen Guaranies zu machen. Das ist genau der Punkt, wo findige Vermittler, meist andere Paraguayer, aber auch Deutsche (!), auf den Plan treten. Sie kaufen dem ursprünglichen “armen Paraguayer” das Land günstig ab, mittels Privatvertrag und vollkommen gesetzeswidrig. Dann suchen sie sich einen Käufer (das wären dann zB Sie), dem sie dieses Land ihrerseits mittels Privatvertrag weiterverkaufen.

Das ist in Paraguay gängige Praxis und wird häufig so gemacht; aber es ist trotzdem nicht legal, verstößt gegen eine ganze Reihe von Gesetzen und führt regelmäßig zu großen Problemen.

Bevor Sie sich solch ein Land kaufen; egal wie günstig es Ihnen scheinen mag.

Eines muß Ihnen klar sein: Sie tragen dabei das ganze Risiko!

  • Es gibt kein Anrecht, daß Sie nach Ablauf der 10 Jahre tatsächlich den Titel bekommen werden.
  • Ihr Privatvertrag bindet den Vertragspartner, NICHT jedoch seine Erben.
  • Es gibt 2 Kopien dieses Privatvertrages. Eine haben Sie, und eine hat der Verkäufer. Nichts hindert ihn daran, das Land mehrmals zu verkaufen!
  • Falls es zu einem Rechtsstreit kommen sollte, dann haben Sie einen Privatvertrag in der Hand, der gegen mehrere Gesetze verstößt. Viel Glück vor Gericht!
  • Notaren ist es sogar verboten, solche Verträge zu siegeln, da sie ja wissen, wie ungesetzlich diese sind. Der Notar bestätigt lediglich, daß beide Vertragskopien identisch sind. Mehr nicht!
  • Falls Sie auf dem Land ein Haus gebaut haben, gilt – verlieren Sie das Land, verlieren Sie auch das Haus!

Wer den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Paraguay ins Auge faßt, dem Hilft vorher ein persönliches Beratungsgespräch mit uns zu vereinbaren.
Einen Überblick über unterschiedliche Immobilien in Paraguay finden sie hier: http://paraguayprofis.com/immobilien-paraguay/

 

Ein Kommentar zu “Landkaufen in Paraguay

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